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深圳炒房客怎么被堵在了路上?

发表时间:2020-07-15 23:56

1.jpg“我带客户从龙华来罗湖,走到一半,客户失去了购房资格。”

一位房产中介在7月15日上午发了一条这样的微博。

事件的由来,还得从深圳发布的楼市调控新政说起。

7月15日早上,深圳紧急发布了一个楼市新政,投资客一下子被锤爆了。

以后在深圳买房:

深户必须有连续3年社保,非深户5年;

深户家庭限购2套,非深户1套;

750万以上一律算豪宅,实行高税费;

家里有2套以上房产的,离婚三年内,双方都不能再买房

......

这个政策被称为深圳史上最严限购政策,深圳楼市要被冻住了。

当然,也会在一定程度上误伤刚需。

比如,有人去深圳工作,拿到了户口,但社保不满三年,买不了房了。

前几年深圳还是鼓励大学生落户,而且买房给补贴的,短短几年,因为房价涨飞,而不得不调控升级,市领导还专门去了长沙调研学习,都为了一点:

贯彻“房住不炒”。

一个月房价上涨200万,市民连夜排队认筹,业主联合涨价......这些现象,或许将不再出现。之前捂盘惜售的开发商,现在心里估计不太好受。

对于新政,这6个变化,需要注意。

01

在调控的政策中,最受关注的是对购房的限制。

政策规定,拥有深圳户口的家庭连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保,方可购房。

而非深户,或成年单身人士(含离异)则需连续缴纳5年及以上个人所得税或社保。

且在数量上,深户家庭限购2套住房,深户单身和非深户均限购1套住房。

这几乎限制死了外来投资客“炒房”的途径。要知道,深圳一直是“炒房”的天堂,据中原统计,今年上半年深圳二手房投资客的占比达到了33.8%。

当地网友更是评价说:之前的深圳是全国楼市投资客最多的城市,没有之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“今年上半年深圳出现了一些抢房现象,通过此类政策规定,有助于打击借落户来炒房的行为。”

不仅是对外来客,对本地人口,也有缴纳社保年限,和购房数量的限制。严跃进认为,此前杭州类似的调控,以及深圳此次发布的新政,都说明:“在一些供求矛盾比较大、房源相对紧俏的城市,这样的做法是比较适用的。”

“后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市,也依然会有政策出台。”严跃进说。

02

本次调控对深户家庭、单身成年人士的“投机购房”,也有极大的限制。

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起,3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算——离婚不离家。

比如一对夫妻只拥有一套房的,离异后3年内,双方只有购买一套房的资格。如果离异前已经有两套房,那3年内,双方均没有资格购房,不管这两套房子归属到了谁名下。

这样既可满足离异人士合理住房需求,也可有效遏制“假离婚”以获取更多购房资格的做法。

不过,这也引发了不少网友的质疑和调侃。


网友吐槽

可以预见:未来几年内,深圳的离婚率会有所下降。

03

信贷政策上的调整,主要体现在购买普通住房和非普通住房的差别化信贷政策上。

无房无贷的首次购房家庭,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策。

有房贷、有住房的家庭,则分别以不低于50%、70%的贷款首付比例支付首付。

如果购买的不是普通住房,有房贷、有住房的家庭最低首付款比例还需要提高10个百分点。

04

那么普通住宅的标准是什么呢?

政策规定,普通住宅应当符合:小区建筑容积率在1.0及其以上;单套住房套内建筑面积在120平方米及其以下,或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

如果超过规定,就按照非普通住宅的标准,缴纳首付款。

相当于,要购买总价750万以上房子的人,需要一次性缴纳60%、80%的首付款,增加了购房者的购房负担。

中原地产首席分析师张大伟表示,本次政策将非普标准提高,接近当下全国政策最严格的北京,这对于高端住宅市场的打击非常大。

05

还需要注意的是,二手房转让增值税征免年限也发生了变化。

此前是2年,而现在调整为5年。即:个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

如果是非普通住宅,即便满了5年,也要以卖价减去买价后的差额,按照5%的征收率缴纳增值税。

06

对新购房者而言,还有一条优惠福利值得注意。

政策规定,社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘需要严控认购人数,要求优先满足无房者的购房需求,确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭。

以前排不到号,抢不到房的人,现在将有更大的几率买到房。

总的来看,此次调控的基本调性依然是“住房不炒”。实际上,此前包括宁波、杭州等城市也有过类似的政策收紧,目的很明确:打击炒房行为。

而未来深圳楼市是否会因此降温?

中原地产首席分析师张大伟分析认为,按照过去深圳市场的惯例,预计部分投资客很可能开始离场,市场在7-8月开始成交量快速萎缩,房价也将开始调整。

“整体看,预计深圳未来半年,政策严格执行的话,投资比例将暴跌,房价将开始一轮明显的下调,跌幅或在5%以上。”他说。

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